写字楼和商铺的区别

房地产中投资项目中，写字楼和商铺都属于热门投资项目，两者虽然都是房产，但还是有很大区别的，那么写字楼和商铺的区别有哪些呢?

一、写字楼和商铺的区别

1、写字楼的全称为专业商业办公用楼，严格意义上来说写字楼是不允许住人的，因为它是业务技术人员、企事业单位行政管理人员等办公所用的地方，目前写字楼正朝着一体化和综合化的方向发展。

2.商铺是进行商品交易、并为顾客提供服务的场所，与过去商铺的定义有不同之处，现代商铺不仅为顾客提供商品交易，而且还包括了服务功能与感受体验在内。

3、由此可以看出写字楼与商铺的使用性质不同，写字楼是用于办公的场所，而商铺是用于售卖商品的场所，而且地理位置也不一样，写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。

二、写字楼和商铺哪个更值得投资

1、商铺租金涨幅要高于写字楼

从回报率上来看，商铺的回报率明显超过写字楼，因此商铺更受投资者的青睐。虽然商铺的总价与租金都要比写字楼高出许多，但周边配套商业发展起来之后，商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多，，升值空间也更高。两者的回报率相比而言，商铺的投资风险比较小，回报率也比较高。

2、商铺发展更好

写字楼的升值空间受到各方面的限制，而且投资的灵活性比较低，而现在的商铺投资正处在发展状态中，因此写字楼投资与商铺投资相比，商铺投资的发展空间更大，也更值得大家投资。

总结：写字楼和商铺的区别不仅表现在使用性质和地理位置上，投资得到的回报也不一样，但是商铺的价值受到多方面因素的影响，在某些情况下，只有专业人士才能看出其中的端倪哦!

注册公司时办公场所可以用门面房吗？

根据公司法和公司登记管理条例的规定，只要持有合法所有权证或租房协议就可以作为公司办公场所，即公司住所。但有的地方做出了具体规定不允许住房作为办公场所，但门面房应该是可以的。根据行政许可法的规定，登记机关没有法定依据是不能拒绝申请人的登记申请的，这就是说，登记机关对你提出的有关登记条件的要求必须有法定依据，否则他的要求就违法，你可以对其提起行政诉讼的。

商业用房可以办公吗

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

一楼商铺做办公室可以住人吗？

一是从商铺的性质上来讲，是用于经营的，二楼是商铺的一部分，所以不允许当做住宅。

二是从消防相关的法律法规来讲，生产经营场所和居住场所在同一建筑内的，称作三合一场所，如果居住，必须将生产经营场所与居住部位进行防火分离，并且居住单位要有自己独立的安全出口。